Taloyhtiön vesikattoremontti – milloin vesikaton uusinta on ajankohtaista?

Kirjoittaja: Rakennesuunnittelija Juho Salo, Innocate Oy

Taloyhtiön vesikattoremontti on yksi kiinteistön tärkeimmistä korjaushankkeista. Vesikatto on rakennuksen uloin suojaavakerros sekä tärkein yksittäinen rakenneosa, kun puhutaan kosteusturvallisuudesta ja pitkästä elinkaaresta. Tämän takia vesikaton kuntoa kannattaa seurata säännöllisillä tarkastuksilla, jolloin mahdolliset ongelmat havaitaan ajoissa.

Vesikatto on myös yksi kalleimmista korjattavista rakenneosista, joten sen toiminta, huolto ja oikea-aikainen saneeraus ovat ratkaisevia rakennuksen kokonaiskunnon kannalta. Katon ikä, kulumisen merkit, vuodot ja näkyvät vauriot kertovat usein vesikaton uusinnan tarpeesta. Huoltamatta jätetty katto on aina kalliimpi korjata kuin ajoissa saneerattu.

Korjaustarpeen havainnointi

Ensimmäinen ja usein selkein merkki mihin kiinteistön omistajat heräävät ovat vuodot. Myös vesikaton teknillisen käyttöiän päättymisen lähestyminen alkaa herättämään omistajia. On kuitenkin hyvä muistaa, että vesikaton ikä on vain yksi mittari - tärkeämpää on sen toiminnallinen kunto, jonka selvittämiseen on hyvä käyttää ammattilaisen apua.

Jokaisella katemateriaalilla on oma tyypillinen käyttöikänsä, joka antaa karkean arvion remontin ajankohdasta. Käyttöiän päättymisen lähestyessä katteen kuntoa kannattaa tarkkailla useammin.

• Saumattu peltikatto keskimäärin 60-80 vuotta, huoltomaalaus noin. 15 vuoden

välein (värivalmiissa pellissä ensimmäinen huoltomaalaus noin 25–30 vuoden kuluttua)

• Tiilikatot keskimäärin 40-50 vuotta, pinnoitteen kunnossapito ja sammaleenpoisto olennaista; pinnoitus 1-2 kertaa elinkaaren aikana noin 20 vuoden välein. Savitiilikatot pitkäikäisempiä.

• Huopakaton eli bitumikermikaton keskimääräinen elinkaari 25-35 vuotta. Vanhan katteen päälle asennettavalla huoltokermillä voidaan jatkaa elinkaarta tietyissä tapauksissa noin 10 vuodella.

Yllä esitettyjä lukuja voidaan pitää rakennusteknisinä keskiarvoina Suomen olosuhteissa, edellyttäen normaalia rasitusluokkaa ja säännöllistä huoltoa.

Käyttöiät voivat lyhentyä vaikeissa olosuhteissa (esim. meri-ilmasto, voimakas UV-rasitus tai puutteellinen tuuletus). Siksi remontti voi olla ajankohtainen jo ennen käyttöiän loppumista, jos katossa ilmenee vaurioita, vuotoja tai muita ongelmia.

Lisää merkkejä vesikaton korjaustarpeesta

• Yläpohjassa näkyvät vuotojäljet

• Katon läpiviennit ja liitokset ovat huonossa kunnossa

• Vaurioituneet tai puuttuvat pellitykset; Jiirit, piipunjuuret ja läpivientien pellitykset ovat kriittisiä vedenpitävyyden kannalta. Irronneet tai vaurioituneet pellit päästävät veden rakenteisiin.

• Ongelmat räystäskouruissa ja syöksytorvissa; Tukkeutuneet tai vuotavat rännit voivat aiheuttaa veden kertymistä katolle ja räystäsrakenteisiin, johtaen lahovaurioihin.

• Tuuletuksen puutteet ullakolla; Liiallinen kosteus, homekasvusto tai tunkkainen haju viittaavat riittämättömään tuuletukseen. Talvella tämä näkyy usein jääpuikkoina räystäällä ja kattolumien epätasaisena sulamisena.

• Katteen muodonmuutokset tai painumat; Katon linjojen notkahdukset tai aaltoilu voivat kertoa kantavien rakenteiden kostumisesta, lahosta tai painumasta.

• Sisäilman muutokset; Tunkkainen tai kostea sisäilma ylimmissä kerroksissa voi olla merkki yläpohjan kosteudesta ja ilmanvaihdon heikosta toimivuudesta.

  
  

  Katteessa näkyvät vauriot:

• Peltikatto: Ruoste, lommot, naarmut, irvistävät saumat, repsottavat kiinnikkeet, orgaaninen kasvusto tai maalin hilseily.

• Tiilikatto: Haljenneet, lohjenneet tai puuttuvat tiilet, rapautunut pinta, runsas

  sammaloituminen.

• Kermikatto: Repeämät, reiät, kupruilu, halkeilevat saumat, irronnut sirotepinta ja orgaaninen kasvusto.

Oikea-aikainen remontti on aina edullisempi kuin pitkälle edenneiden vaurioiden korjaaminen. Asiantuntijan kartoituksen perusteella saat rehellisen arvion siitä, onko vesikattoremontti ajankohtainen.

Muita tilanteita, joissa vesikattoremontti on ajankohtainen

Remonttipäätös ei aina synny akuutista vauriosta. Vesikattoremonttiin voi olla muitakin perusteltuja syitä, kuten:

• Energiatehokkuuden ja talotekniikan parantaminen – eristyksen ja tuuletuksen

  parantamisen lisäksi vesikattoremontin yhteydessä voidaan varautua nykyaikaisiin

  taloteknisiin järjestelmiin, kuten poistoilmalämpöpumppuihin ja ilmanvaihtokanaviin, joille ei usein löydy tilaa vanhoista yläpohjista. Samalla voidaan varmistaa rakenteiden riittävä kantavuus esimerkiksi aurinkopaneelien lisäkuormille.

• Muiden suurten remonttien yhteensovittaminen – esimerkiksi julkisivu- tai

  lisäeristysremontin yhteydessä kattoremontti voidaan toteuttaa kustannustehokkaasti samalla kertaa.

• Ullakkorakentamisen yhteydessä on syytä tarkastella, kannattaako katto uusia kokonaan.

  
  

Milloin on paras aika tehdä vesikattoremontti?

Vesikaton uusinta onnistuu nykyaikaisilla sääsuojausmenetelmillä ympäri vuoden. Useimmiten remontti toteutetaan keväällä, kesällä tai syksyllä, jolloin sää on suotuisampi. Remontin aloitus talvisin on kuitenkin varteenotettava vaihtoehto, koska silloin on alan toimijoilla hiljaisempaa; osaavia tekijöitä on paremmin vapaana sekä pienempi tilauskanta voi näkyä myös urakkahinnassa.

Remontin ajankohdan tärkein kriteeri ei kuitenkaan ole vuodenaika, vaan ajoitus ennen suuria vaurioita. Pienetkin ongelmat voivat kasvaa nopeasti kalliiksi vahingoiksi – siksi ennakointi on aina edullisempaa kuin myöhästyneet korjaukset.

Ammattilaisen arvio tuo varmuuden

Vaikka huoltoyhtiö kävisi katolla tekemässä huoltoja, luotettavin arvio katon todellisesta kunnosta saadaan aina ammattilaiselta. Asiantuntija osaa tunnistaa piilevätkin ongelmat, arvioida niiden vakavuuden ja kertoa, milloin vesikattoremontti on ajankohtainen.

Meidän näkemyksemme mukaan paras arvio saadaan kattorakenteisiin erikoistuneelta

insinööritoimistolta, joka tarkastelee kokonaisuutta myös rakennusteknisestä näkökulmasta, ei pelkästään pinnan perusteella.

Jos katon kunto mietityttää, teetä kuntotutkimus ajoissa – saat rehellisen arvion siitä, tarvitaanko remonttia heti, riittävätkö pienemmät korjaukset vai voiko uusinnan vielä siirtää.

Kirjoittaja

Juho Salo

Rakennesuunnittelija, Innocate Oy

Ota yhteyttä asiantuntijaan