Vesikaton kuntoarvio: pieni kustannus, suuri turva

Kirjoittaja Kuntotutkija Pro Tuomo Ijäs 

Yrityksemme palveluihin kuuluu yhtenä osa-alueena vesikattojen kuntoarviot.  

Kuntoarvio on hyvä teetättää ammattilaisella, kun katolla on jo vuosia takana ja haluat selvittää vesikaton kunnon ja sen huolto- tai korjaustarpeet.

Ennakoimalla ja pienellä pelisilmällä voisi välttyä monelta harmilta, mutta yleensä kuntoarvio valitettavasti teetetään vasta siinä vaiheessa, kun ongelmia on jo ilmennyt.

Ongelmia voivat olla esimerkiksi:

• Vesivuodot

• Jään kertyminen katolle

• Tunkkainen ilma

• Kondenssiveden aiheuttamat vauriot yläpohjatilassa

• Jälkikäteen virheellisesti asennettujen varusteiden / laitteiden aiheuttamat ongelmat

• Yläpohjan huono tuuletus on yksi yleisimmistä ongelmista. Toimivalla ilmankierrolla voi pelastua monelta ongelmalta. 

Harmikseni olen törmännyt useasti yllättävän yleiseen ilmiöön, missä kattoja vähätellään tai missä katon kunnossapitoa laiminlyödään. Tähänkin pätee sanonta, jonka joku viisas on joskus sanonut: 

”Kun pää ja jalat pysyvät kuivana niin keskiosa voi hyvin”

Kuntoarvio tehdään täysin aistinvaraisesti rakenteita rikkomatta, tästä syystä kuntoarvion tekijällä on oltava kova ammattiosaaminen ja tietämys kattojen toimivuudesta, eri katemateriaaleista, sekä kattorakenteista.  

Kuntoarvioiden tekijöitä on monia, mutta tilaajalle tärkeintä on saada täysin puolueeton ja totuuden mukainen kuntoarvio, jossa vesikatto arvioidaan kokonaisuutena eikä vain yhden tai muutaman rakenneosan perusteella. Puolueettoman kuntoarvion teettämisellä voi mahdollisesti välttyä myös turhilta katon korjaukselta tai uusimiselta. Puolueettomuus tarkoittaa sitä, että kuntoarvion tekijä ei arvioi katon kuntoa edustamansa yrityksen näkökulmasta kaupallisessa mielessä.  

Hyvä kuntoarvio koostuu kokonaisuudesta, jossa otetaan huomioon vesikaton kaikki osa-alueet ja niiden vaikutus vesikaton toimivuuteen.

Osa-alueisiin kuuluu mm.

• kattoturvatuotteet

• sadevesijärjestelmä

• hormit näkyviltä osin

• katemateriaalit ja pinnoitteet

• läpiviennit

• yläpohjarakenteet.

Jos jossain osa-alueessa on puutteita, niin voidaan todeta, että vesikatto ei ole kokonaisuutena täysin toimiva vaikka se pitää vettä.

Kuntoarvioijan ammattitaito korostuu esimerkiksi seuraavissa havainnoissa: Onko kattoturvatuotteet asennettu siten, että ne ovat turvalliset maan tasalla oleville henkilöille ja myöskin katolla liikkuville henkilöille ja onko sadevesien ohjaus toteutettu siten, että vesi ohjautuu myös maan pinnalla perustuksista poispäin. Tai, että toimiiko vesikaton tuuletus siten, että yläpohjarakenteet pysyvät kunnossa koko rakennuksen elinkaaren ajan.   

Pieniä huomioita, mutta näillä voi olla kauaskantoisia vaikutuksia. 

Loppuyhteenvetona suosittelen teetättämään kuntoarvion, jos et tiedä katon todellista kuntoa tai edellinen kuntoarvio on tehty aikoja sitten. Kuntoarvio kannattaa teettää silläkin uhalla, että todetaan kaiken olevan kunnossa ja tulee ajatus ”tuli turhaan maksettua tästäkin”. Se on kuitenkin huomattavasti kannattavampi sijoitus kuin se, että maksetaan liian myöhään huomatusta ongelmasta moninkertainen summa. Samalla välttyy myös piinaavilta ajatuksilta, kuten esimerkiksi: Minnehän asti vuotanut vesi on päässyt? Mitähän sieltä vielä löytyy? Onneksi ei ole tippunut kenenkään päälle, olisi pitänyt huomata aikaisemmin.  

Innocate Oy 

Kuntotutkija Pro

Tuomo Ijäs