Taloyhtiön julkisivuremontti – opas onnistuneeseen hankkeeseen
- nannasuvinen
- 9.9.
- 2 min käytetty lukemiseen
Päivitetty: 28.10.
Kirjoittaja Rakennuttajakonsultti Matias Surakka
Kun taloyhtiön julkisivuremontti lähestyy, monen osakkaan ja isännöitsijän mielessä pyörii samat kysymykset: Mitä remontti maksaa? Kuinka kauan se kestää? Entä mitä kaikkea siihen oikeastaan sisältyy?
Ei ihme – kyseessä on taloyhtiön suurimpia hankkeita, joka vaikuttaa niin asumiseen, kustannuksiin kuin koko kiinteistön arvoon. Hyvin suunniteltu julkisivuremontti ei ole pelkkä välttämätön paha, vaan investointi tulevaisuuteen. Se parantaa säänkestävyyttä, energiatehokkuutta ja nostaa asuntojen arvoa – ja mikä tärkeintä, lisää asumisviihtyvyyttä vuosikymmeniksi eteenpäin.
Mistä julkisivuremontissa on kyse?
Usein ajatellaan, että julkisivuremontti tarkoittaa aina suurta, koko talon kattavaa korjausta. Todellisuudessa vaihtoehtoja on useita:
Huoltotoimenpiteet, kuten saumojen uusiminen, julkisivun pesu tai pienten vaurioiden paikkaaminen.
Peruskorjaus voi olla kevyt (maalaus, pintavaurioiden korjaus, ikkunoiden ja ovien kunnostus) tai raskas (julkisivupinnan ja siihen liittyvien rakenteiden laajempi uusiminen).
Kevyempi peruskorjaus voi pidentää elinkaarta jopa 20 vuoteen, kun taas laajempi uusiminen voi tuoda 50 vuoden lisäkäyttöiän.
Miksi julkisivuremontti on tärkeä?
Ajan myötä sää, kosteus ja lämpötilavaihtelut rasittavat rakenteita, jolloin korjaus tulee ennemmin tai myöhemmin eteen. Jos remonttia lykätään liian pitkään, vauriot kasvavat ja kustannukset nousevat. Lisäksi ilmastonmuutoksen tuomat äärimmäiset sääilmiöt rasittavat julkisivuja entistä enemmän ja ne tulee ottaa huomioon julkisivuremonttia suunniteltaessa.
Julkisivuremontin yhteydessä voidaan usein toteuttaa myös muita parannuksia, kuten:
Lisälämmöneristys, joka pienentää energiakuluja
Parvekkeiden kunnostus tai uusiminen, mikä lisää asumismukavuutta
Ikkunoiden ja ovien uusiminen, jotka parantavat energiatehokkuutta ja käyttömukavuutta
Rakennuksen ilmeen päivitys, joka nostaa koko kiinteistön arvoa
Milloin on oikea aika julkisivuremontille?
Julkisivun ikä ja materiaali vaikuttavat ratkaisevasti remontin ajankohtaan. Esimerkiksi tiili kestää usein pisimpään, kun taas ohuteristerappaus vaatii toimenpiteitä aikaisemmin. Yleensä julkisivuremontit ajoittuvat rakennuksen 20–70 ikävuoden välille.
Säännölliset kuntoarviot ja kuntotutkimukset auttavat suunnittelemaan remontin oikeaan aikaan. Pienet viat kannattaa korjata heti, jotta vältytään kalliimmilta vaurioilta. Pintapuolinen tarkastus on hyvä tehdä 5–10 vuoden välein ja perusteellisempi tutkimus 25–30 vuoden kohdalla.
Asiantuntijan 5 vinkkiä onnistuneeseen lopputulokseen
Aloita ajoissa – kuntoarvio ja kuntotutkimus kertovat, milloin on oikea hetki toimia.
Panosta suunnitteluun ja rakennuttamiseen – mitä tarkemmin hanke suunnitellaan, sitä hallitumpi on myös budjetti.
Valitse kokenut valvoja – hän varmistaa, että urakoitsija tekee työn sovitusti ja laadukkaasti.
Pidä viestintä avoimena – osakkaiden kysymykset ja huolet on syytä huomioida heti, ei vasta työmaan käynnistyttyä.
Valitse luotettava urakoitsija - Kokenut ja luotettava urakoitsija osaa viedä hankkeet maaliin laadukkasti ja aikataulussa.
Yhteenveto
Taloyhtiön julkisivuremontti on suuri ja merkittävä hanke, mutta oikealla valmistautumisella sen ei tarvitse olla stressaava. Kun suunnittelu tehdään huolella, pätevä valvoja sekä kokenut urakoitsija ja pidetään viestintä avoimena, lopputulos on paitsi teknisesti onnistunut, myös koko taloyhtiön kannalta arvokas sijoitus tulevaisuuteen.
Oletko valmistautumassa taloyhtiösi julkisivuremonttiin? Tässä vaiheessa oikea tieto ja asiantuntijatuki voivat säästää sekä hermoja että euroja.
Innocate Oy
Rakennuttajakonsultti
Matias Surakka
